Nhà bàn giao thô cần làm nội thất những gì trước tiên?

Nhận một căn hộ hoặc nhà ở bàn giao thô thường mang lại khá nhiều lựa chọn cho gia chủ. Có thể tự chia lại không gian, lựa chọn vật liệu, bố trí phòng theo nhu cầu và thiết kế nội thất theo phong cách mình thích.

Nhưng cũng chính vì có quá nhiều thứ cần quyết định nên nhiều gia chủ không biết nên bắt đầu từ đâu.

Thực tế, với một căn nhà bàn giao thô, không nên bắt đầu bằng việc chọn sofa, giường hay tủ. Việc đầu tiên cần làm là khảo sát hiện trạng, xác định các yếu tố kỹ thuật cố định và lên phương án mặt bằng công năng. Đây cũng là cách Halamp triển khai với những công trình căn hộ bàn giao thô mà đơn vị đã thực hiện.  

1. Khảo sát hiện trạng trước khi làm nội thất

Trước tiên cần biết căn nhà đang có những gì và những gì có thể thay đổi.

Với căn hộ bàn giao thô, một số yếu tố thường đã được chủ đầu tư định vị như cấp thoát nước, hộp kỹ thuật, hệ thống phòng cháy chữa cháy, vị trí nhà vệ sinh... Những vị trí này ảnh hưởng trực tiếp đến phương án bố trí không gian.

Trong công trình căn hộ 47 Nguyễn Tuân, Halamp ghi nhận nhà vệ sinh và các vị trí kỹ thuật là những yếu tố gần như cố định. Vì vậy, thiết kế mặt bằng cần được xây dựng dựa trên hiện trạng thay vì chỉ bắt đầu từ mong muốn chia phòng của gia chủ. 

Đây là bước tưởng như đơn giản nhưng rất quan trọng. Nếu bỏ qua, việc thay đổi điện nước hoặc công năng sau khi đã thi công có thể làm phát sinh thêm chi phí và thời gian.

2. Xác định nhu cầu sử dụng và chia mặt bằng công năng

Sau khi khảo sát hiện trạng, việc tiếp theo là xác định gia đình thực sự cần những không gian nào.

Ví dụ:

Phòng khách có cần kết hợp bàn thờ không? Gia đình cần bao nhiêu phòng ngủ? Có cần phòng làm việc riêng hay không? Bếp cần kín hay liên thông với phòng khách? Có cần nhiều tủ lưu trữ hay muốn giữ không gian thoáng?

Những câu hỏi này nên được giải quyết trước khi lựa chọn đồ nội thất.

Với căn hộ 105m² tại 25 Lê Văn Lương, Halamp cũng bắt đầu từ bài toán tổ chức không gian và nhu cầu sử dụng thay vì chỉ dựng phối cảnh 3D. Bởi với nhà bàn giao thô, thiết kế nội thất liên quan trực tiếp đến kiến trúc, điện nước, ánh sáng và nhiều hạng mục hoàn thiện khác.  

Nếu gia đình có nhu cầu đặt bàn thờ trong phòng khách, vị trí này cũng nên được tính toán ngay từ đầu để đảm bảo sự hài hòa với tổng thể không gian. Halamp có một công trình riêng về thiết kế phòng khách có đặt bàn thờ để tham khảo. 

3. Chốt phong cách và vật liệu trước khi thi công

Khi mặt bằng đã rõ, gia chủ mới nên bắt đầu xác định phong cách nội thất.

Đây là lúc quyết định ngôi nhà sẽ đi theo hướng hiện đại, phong cách Việt, Indochine hay một cách kết hợp phù hợp với kiến trúc hiện có.

Halamp cho rằng nội thất không nên được xem như những món đồ đưa vào nhà ở bước cuối. Kiến trúc, vật liệu, màu sắc, ánh sáng và đồ nội thất cần được nghiên cứu tương đối đồng bộ ngay từ đầu để hạn chế việc phải sửa đổi nhiều lần. 

Chẳng hạn, nếu gia chủ thích không gian có nhiều nét Việt và sử dụng gỗ tự nhiên, việc lựa chọn sofa, bàn trà, tủ và các chi tiết gỗ nên được tính toán cùng nhau thay vì mua từng món riêng lẻ.

Có thể tham khảo thêm công trình phòng khách chung cư sử dụng gỗ tự nhiên của Halamp để hình dung cách vật liệu gỗ được đưa vào tổng thể không gian. 

4. Thiết kế nội thất trước khi triển khai điện, nước và trần

Đây là một trong những điểm nhiều gia chủ dễ bỏ qua.

Khi chưa biết chính xác sofa, giường, tủ bếp, bàn ăn, bàn làm việc hay kệ tivi đặt ở đâu thì rất khó xác định vị trí ổ cắm, công tắc, đèn, điều hòa và các điểm cấp điện.

Theo kinh nghiệm từ công trình căn hộ bàn giao thô của Halamp, bản vẽ bố trí nội thất chi tiết là cơ sở để triển khai các bản vẽ kỹ thuật như điện, chiếu sáng, điều hòa, đồ gỗ, lát sàn và vật liệu hoàn thiện. 

Khảo sát → bố trí công năng → thiết kế nội thất → triển khai kỹ thuật → thi công hoàn thiện → lắp đặt nội thất.

Cách làm này giúp các hạng mục liên kết với nhau tốt hơn và hạn chế việc phải đục phá hoặc thay đổi khi công trình đã hoàn thiện.

5. Sau đó mới đến các hạng mục hoàn thiện

Khi hồ sơ thiết kế đã được thống nhất, công trình mới có thể triển khai từng phần.

Với căn hộ bàn giao thô, trình tự Halamp chia sẻ gồm xử lý hiện trạng, xây tường ngăn, thi công điện nước âm tường, ốp lát khu vực vệ sinh và bếp, trát tường, làm trần, lát sàn, lắp chiếu sáng và điều hòa, sau đó sơn bả hoàn thiện.  

Phần đồ nội thất như tủ bếp, tủ quần áo, giường, sofa, bàn ghế... sẽ được sản xuất và lắp đặt dựa trên kích thước thực tế của công trình.

Điều này đặc biệt có ý nghĩa với những căn hộ diện tích vừa và nhỏ. Không gian không nhất thiết phải có thật nhiều đồ; quan trọng là đồ nội thất vừa với diện tích và phục vụ đúng nhu cầu sử dụng.

Một ví dụ là thiết kế phòng khách chung cư nhỏ của Halamp, trong đó giải pháp được đặt trọng tâm vào sofa vừa kích thước, đồ đạc vừa đủ và giữ lại những khoảng trống cần thiết cho sinh hoạt.  

6. Không nhất thiết phải làm tất cả nội thất cùng một lúc

Một căn nhà mới không nhất thiết phải hoàn thiện mọi món đồ ngay trong một lần.

Gia chủ có thể xác định những hạng mục cần thiết trước như hệ thống điện nước, bếp, phòng ngủ, tủ quần áo và các đồ nội thất phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Những món đồ trang trí hoặc nội thất chưa thực sự cần thiết có thể bổ sung sau.

Cách này giúp gia chủ chủ động hơn với ngân sách và tránh mua những món đồ chỉ vì thấy đẹp nhưng sau đó không phù hợp với cách sử dụng thực tế.

Đây cũng là lý do Halamp khuyến khích gia chủ xác định nhu cầu sử dụng, phong cách sống, vật liệu và mức đầu tư ngay từ đầu. Một thiết kế rõ ràng có thể giúp hạn chế việc mua sắm theo cảm hứng và phải thay đổi nhiều lần trong quá trình hoàn thiện. 

Vậy nhà bàn giao thô nên bắt đầu từ đâu?

Nếu phải rút gọn thành một quy trình dễ nhớ, gia chủ có thể bắt đầu theo 6 bước:

1. Khảo sát hiện trạng và các vị trí kỹ thuật cố định.

2. Xác định nhu cầu sử dụng và số lượng không gian cần thiết.

3. Bố trí mặt bằng công năng.

4. Chọn phong cách, vật liệu và ngân sách dự kiến.

5. Hoàn thiện hồ sơ thiết kế nội thất và bản vẽ kỹ thuật.

6. Sau đó mới triển khai thi công và sản xuất nội thất.

Điểm quan trọng nhất là đừng bắt đầu bằng việc mua đồ.

Một chiếc sofa đẹp nhưng quá lớn, một chiếc tủ không vừa vị trí hoặc hệ thống ổ cắm đặt sai chỗ đều có thể khiến gia chủ phải điều chỉnh lại không gian. Với nhà bàn giao thô, thiết kế nội thất nên được tính toán từ đầu để kiến trúc, kỹ thuật và đồ đạc cùng phục vụ một cách sống cụ thể.

Halamp hiện tập trung vào thiết kế và thi công không gian sống, trong đó có các công trình căn hộ bàn giao thô, nhà phố và nhà ở theo phong cách Việt, Indochine và các hướng thiết kế phù hợp với từng gia đình.

Nếu anh chị đang chuẩn bị nhận nhà bàn giao thô, có thể bắt đầu bằng việc gửi mặt bằng và hiện trạng căn nhà cho Halamp để cùng trao đổi về công năng, phong cách và hướng hoàn thiện trước khi quyết định đầu tư từng hạng mục.

Tham khảo các công trình thiết kế nội thất phong cách Việt của Halamp để có thêm hình dung trước khi bắt đầu.

XEM THÊM:

• Đang xây nhà - Vì sao nên thiết kế nội thất ngay từ đầu?
• Thiết kế thi công nội thất căn hộ bàn giao thô - những điều bạn cần biết
• Báo giá thi công nội thất biệt thự vườn (2024 – 2026)
• Thiết kế phòng khách chung cư ấm cúng sang trọng không lỗi thời
• Tư vấn chọn đệm ghế Grand Bois phù hợp với không gian nội thất
• HALAMP - XƯỞNG GỖ THI CÔNG TRỰC TIẾP - KHÔNG QUA TRUNG GIAN