THIẾT KẾ THI CÔNG NỘI THẤT CĂN HỘ BÀN GIAO THÔ – NHỮNG ĐIỀU BẠN CẦN BIẾT

Hiện nay, nhiều dự án chung cư hay khu đô thị được bàn giao ở trạng thái thô, cho phép gia chủ chủ động thiết kế và hoàn thiện không gian theo nhu cầu riêng. Đây là một lợi thế lớn nhưng cũng đặt ra nhiều vấn đề kỹ thuật mà chủ nhà cần hiểu rõ trước khi bắt đầu thi công.

Thông qua công trình căn hộ tại 47 Nguyễn Tuân, Hà Nội, Halamp sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế giúp quá trình hoàn thiện căn hộ bàn giao thô được thuận lợi và hiệu quả hơn.

Hiện trạng căn hộ bàn giao thô

Căn hộ được chủ đầu tư bàn giao ở trạng thái xây thô. Bên trong gần như không có tường ngăn, ngoại trừ khu vực nhà vệ sinh đã được xây cố định.

Gia chủ thuê chúng tôi thực hiện phần thiết kế và thi công nội thất, trong khi phần xây dựng hoàn thiện được gia đình bố trí đơn vị thi công riêng.

Đây là dạng căn hộ mang lại nhiều cơ hội sáng tạo trong thiết kế, bởi toàn bộ không gian có thể được tổ chức lại theo nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.

Mặt bằng hiện trạng căn hộ khi được bàn giao

Điều đầu tiên cần biết: Vị trí nhà vệ sinh và yếu tố kỹ thuật gần như cố định

Đối với căn hộ chung cư, các vị trí cấp thoát nước, cứu hỏa, hộp kỹ thuật và thoát sàn thường được chủ đầu tư định vị sẵn.

Vì vậy, vị trí nhà vệ sinh gần như không thể di chuyển sang khu vực khác. Mọi phương án thiết kế mặt bằng cần được xây dựng dựa trên những vị trí kỹ thuật cố định này.

Đây là bước đầu tiên cần khảo sát trước khi bắt tay vào thiết kế.

Thiết kế mặt bằng công năng là bước quan trọng nhất

Sau khi xác định các yếu tố kỹ thuật cố định, công việc tiếp theo là bố trí công năng sử dụng.

Ở giai đoạn này, kiến trúc sư sẽ xác định: số lượng phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, vệ sinh, không gian phụ trợ khác, giao thông đi lại trong căn hộ.

Thực tế cho thấy, một mặt bằng công năng hợp lý sẽ quyết định phần lớn chất lượng sử dụng của căn hộ sau này.

Mặt bằng tường xây định vị các không gian

Bản vẽ bố trí nội thất là cơ sở để triển khai toàn bộ kỹ thuật

Nhiều gia chủ thường nghĩ rằng chỉ cần có mặt bằng xây dựng và bố trí sơ bộ nội thất cơ bản là có thể bắt đầu thi công. Tuy nhiên, trên thực tế, khi có bản vẽ và thống nhất bố trí nội thất chi tiết và 3D chi tiết nội thất mới là cơ sở để triển khai tất cả các hạng mục kỹ thuật khác.

Khi xác định được vị trí: Sofa, giường ngủ, tủ áo, tủ bếp, bàn ăn, bàn làm việc, kệ tivi…

Thì kiến trúc sư mới có thể tính toán chính xác: Ổ cắm, công tắc, điểm cấp nguồn điện thiết bị, điều hòa, hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước, hình thức trần và các chi tiết trang trí khác, ốp lát, rèm…

Chính vì vậy, thiết kế nội thất không phải là công đoạn thực hiện sau cùng mà cần được nghiên cứu ngay từ đầu.

Mặt bằng bố trí nội thất căn hộ

Vai trò của bản vẽ 3D nội thất

Sau khi thống nhất mặt bằng, bước tiếp theo là triển khai phối cảnh 3D.

Bản vẽ 3D giúp gia chủ hình dung chính xác không gian sau khi hoàn thiện, đồng thời là cơ sở để lựa chọn: Màu sắc nội thất, vật liệu hoàn thiện, hình thức trần, loại sàn, màu sơn tường, đèn chiếu sáng, rèm cửa, hình thức đồ gỗ nội thất, cửa, các chi tiết kiến trúc khác…

Nhờ đó, các quyết định được đưa ra đồng bộ ngay từ đầu, hạn chế tối đa việc thay đổi trong quá trình thi công.

Hồ sơ thiết kế chi tiết giúp kiểm soát chi phí

Sau khi phương án thiết kế được thống nhất, đơn vị thiết kế sẽ triển khai hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh.

Một bộ hồ sơ đầy đủ thường bao gồm:

• Bản vẽ xây dựng.
• Bản vẽ điện.
• Bản vẽ cấp thoát nước.
• Bản vẽ trần.
• Bản vẽ lát sàn.
• Bản vẽ điều hòa.
• Bản vẽ chiếu sáng.
• Bản vẽ đồ gỗ nội thất.
• Chỉ định vật liệu.
• Chỉ định màu sắc hoàn thiện.

Từ hồ sơ này, gia chủ có thể bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết cho từng hạng mục như xây dựng, điện nước, điều hòa, nội thất và hoàn thiện.

Trình tự hoàn thiện căn hộ bàn giao thô

Để công trình được thi công đúng kỹ thuật, các hạng mục cần thực hiện theo trình tự hợp lý:

1. Phá dỡ và xử lý hiện trạng (nếu có).
2. Xây mới tường ngăn theo thiết kế.
3. Thi công hệ thống điện và cấp thoát nước âm tường.
4. Ốp lát khu vực vệ sinh và bếp.
5. Trát hoàn thiện tường.
6. Thi công trần thạch cao.
7. Lát sàn.
8. Lắp đặt hệ thống chiếu sáng.
9. Lắp đặt điều hòa và thiết bị kỹ thuật.
10. Sơn bả hoàn thiện.
11. Lắp đặt thiết bị vệ sinh
12. Lắp đặt đồ gỗ nội thất.
13. Lắp đặt rèm cửa.
14. Vệ sinh công nghiệp.
15. Nghiệm thu và bàn giao.

Việc tuân thủ đúng trình tự giúp hạn chế phát sinh chi phí, tránh chồng chéo giữa các đội thi công và đảm bảo chất lượng hoàn thiện cuối cùng.

Hình ảnh hoàn thiện căn hộ

Hình ảnh thực tế hoàn thiện căn hộ

Hình ảnh thực tế hoàn thiện căn hộ

Hình ảnh thực tế hoàn thiện căn hộ

Hình ảnh thực tế hoàn thiện căn hộ

Kết luận

Một căn hộ bàn giao thô mang đến nhiều cơ hội để tạo ra không gian sống phù hợp với nhu cầu riêng của mỗi gia đình. Tuy nhiên, để quá trình hoàn thiện diễn ra thuận lợi, gia chủ nên bắt đầu từ một phương án thiết kế bài bản và đồng bộ ngay từ đầu.

Tại dự án căn hộ 47 Nguyễn Tuân, việc triển khai đầy đủ từ thiết kế công năng, thiết kế 3D đến hồ sơ kỹ thuật chi tiết đã giúp gia chủ chủ động kiểm soát tiến độ, vật liệu và chi phí trong suốt quá trình hoàn thiện.

Nếu anh chị đang chuẩn bị nhận một căn hộ bàn giao thô và chưa biết bắt đầu từ đâu, việc đầu tư vào một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh sẽ là bước đầu tiên giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh nhiều phát sinh trong quá trình thi công.

Thiết kế thi công nội thất căn hộ bàn giao thô - những điều bạn cần biết

Thiết kế nội thất phòng ngủ căn hộ duplex phong cách Việt

Dự án thiết kế lại nhà chung cư cũ 29T.1 Hoàng Đạo Thúy của Halamp

Địa chỉ:

Website: https://halamp.vn
Facebook.com/halamp.vn
Zalo.me/0867750420
Văn phòng: Liền kề 12-10 khu đô thị Thanh Hà, Cự Khê, Thanh Oai, Hà Nội.
Xưởng gia công & hoàn thiện: Chàng Sơn, Thạch Thất, Hà Nội.